居民住宅物业合法吗，居民楼物业费如何收费

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“居民住宅物业合法吗”这个问题涉及到物业管理的法律合规性。一般来说，居民住宅物业必须是经过主管部门审批、符合相关法规和标准的，才能合法存在并运营。这包括物业的建设、运营、维护等各个环节都需要遵守国家和地方的相关法律法规。如果物业不合法，比如未经审批擅自建设、违规运营等，那么这样的物业就是不合法的。对于居民来说，选择合法的物业是非常重要的，这关系到自身权益的保护和生活环境的舒适度。因此，在选择住宅物业时，应优先考虑那些经过合法审批、信誉良好的物业公司。

居民楼物业费如何收费

居民住宅物业合法吗

居民住宅物业是否合法，主要取决于其建设是否符合当地的城市规划、土地使用规定以及物业管理法规。以下是一些判断物业合法性的关键因素：

1. 土地使用权：物业的建设必须获得相应的土地使用权，包括出让和划拨两种方式。如果物业的建设没有得到合法的土地使用权，那么该物业就是不合法的。

2. 建设工程规划许可证：在建筑工程开工前，建设单位需要向城市规划行政主管部门申请领取建设工程规划许可证。如果物业的建设没有取得这个证件，那么该物业就是不合法的。

3. 建设工程施工许可证：在建筑工程施工前，建设单位还需要向建设行政主管部门申请领取建设工程施工许可证。如果物业的建设没有取得这个证件，那么该物业就是不合法的。

4. 物业管理法规：物业的管理需要遵守相关的物业管理法规，包括物业设施设备的维护管理、环境卫生管理、安全保卫管理等。如果物业的管理违反了这些法规，那么该物业就是不合法的。

此外，还需要注意以下几点：

1. 如果是住宅小区，还应当经过主管部门的审批，并取得《房地产开发项目手册》和《住宅小区综合验收合格证》。

2. 物业服务企业或管理单位应当按照规定向房地产主管部门备案，并接受其指导和监督。

3. 业主大会或全体业主有权对物业管理进行监督，并提出意见和建议。

综上所述，要判断居民住宅物业是否合法，需要综合考虑多个方面的因素。如果对该物业的合法性有疑问，建议咨询当地的城市规划、土地使用和物业管理等部门以获取更准确的信息。

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