海南陵水土福湾房地产秘籍——办理抵押贷款需要注意什么？

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办理抵押贷款需要注意什么？ 海南陵水土福湾房产信息网，土福湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

以前的银行主要负责存取现金的业务，而现在的银行除了储蓄服务之外，还推出了很多金融服务，其中贷款业务非常普及，不管是办理住房贷款还是抵押贷款，大家在办理手续之前，醉好跟贷款银行详细咨询一下，因为不同的银行贷款规定也不一样，避免因贷款人准备不足而被银行拒贷。

一、抵押贷款需要哪些材料？

银行抵押贷款需要贷款人提供抵押物，一般办理住房抵押贷款的人比较多。但办理住房抵押贷款又要根据具体情况来准备材料，如果你的陵水土福湾房子是没有贷款的现房，一般需要准备陵水土福湾房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；海南房产证；银行抵押贷款合同；结婚证；夫妻双方身份证复印件(验原件)；收入证明等。

如果抵押的陵水土福湾房子是期房，贷款人则需要提供陵水土福湾购房预售合同；与银行签订贷款合同;；房预交款收据复印件(验原件)；借款人身份证；结婚证。

二、办理抵押贷款需要注意什么？

1、注意房屋产权

并不是所有的陵水土福湾房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的陵水土福湾房子必须符合国家规定能在海南房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，陵水土福湾购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，陵水土福湾购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

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