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海南房产解读|备案与网签的区别在哪里?

2019-11-14 02:50:21浏览量(

摘要:海南土福湾买房,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但我们要注意的是,网签不具有备案的法律效力,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须

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备案与网签的区别在哪里? 海南陵水土福湾房产信息网,土福湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在土福湾购房。

备案与网签的区别在哪里?

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但我们要注意的是,网签不具有备案的法律效力,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的陵水土福湾房地产登记机构办理备案登记手续。

1、备案的办理时间及法律效应

网签是在开发商已经取得了预售证,且土福湾购房者也满足土福湾购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与土福湾购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果土福湾购房者自身的土福湾购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府陵水土福湾房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至土福湾购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。

但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到陵水土福湾房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

2、流程

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经陵水土福湾房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号,具体要咨询售楼部工作人员),在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

土福湾楼盘排行

土福湾楼盘推荐

1、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,物业费暂无资料元/平米/月。

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土福湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来土福湾在二手房市场的表现极佳。

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