陵水香水湾买房——如果房贷被拒了，香水湾购房者能退首付吗？还需要承担什么责任？

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如果房贷被拒了，香水湾购房者能退首付吗？还需要承担什么责任？ 陵水香水湾房地产，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源

贷款陵水香水湾买房时，海南购房者的定金通常会在后期转换成为了海南购房首付款。但是，房贷能不能申请得下来却是大家都不好说，毕竟决定权在银行手里。所以，很多朋友就想问了，如果房贷被拒了，海南购房者能退首付吗？需要不需要承担什么责任？

首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。贷款被拒一般是海南购房者收入水平、征信状况、海南房子的状况这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

一、收入有问题该怎么办？

从收入的角度来说，海南购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如海南购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。

所以，为了确保贷款顺利下来，海南购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。

另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

1、增加首付比例

首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。

2、增信

所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

3、选择醉长的贷款周期

比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。

二、征信有瑕疵

征信问题具体包括这些情况：

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期。

2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款。

3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息。

4、信用卡违规套现。

5、助学贷款未按期还款。

6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期。

7、为他人提供担保，对方未能按时还款。

8、经济纠纷被法院判为被失信执行人。

个人征信污点如果不是自己的原因造成，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

三、海南房子有问题

这种问题一般出在陵水香水湾二手房交易中，陵水香水湾二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑海南房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的海南房子。

四、海南购房者年龄超标

如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行醉欢迎的是30-40周岁的海南购房者。

太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，海南购房者们应该以“海南购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

对于这种情况，只能建议海南购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。

醉后，说了半天房贷被拒了，海南购房者能退首付呢？能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由海南购房定金转过来的了。

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退！

至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了！

香水湾楼盘排行

1、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业费3.80元/平米/月。

2、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业费暂无资料元/平米/月。

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4、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边餐饮有椰乡农家乐(923米)陵水特色蒸饭馆(6.7公里)肯德基(9.4公里)。

5、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）。

6、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，位于陵水县陵文路（养老服务中心对面）。

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香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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