尾盘不同于烂尾楼，买尾盘要注意什么？

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尾盘不同于烂尾楼，买尾盘要注意什么？ 陵水土福湾新房，土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意！

现在很多人买的陵水土福湾房子基本上都是期房，期房的意思就是在购买之前实体房屋是没有出来的，只能通过一些开发商的样板房来作为参考，期房在开始预售的时候会炒得很火，也有一部分人会捡漏尾盘，有的人对尾盘存在误解，尾盘跟烂尾楼是不一样的，那么买尾盘要注意什么？

1、烂尾楼：顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目，开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他touzi人。

2、当一个项目销售率达到70%以上时，就可以称之“尾盘”。很多陵水土福湾购房者对于尾盘都抱有成见，认为剩下的房源质量肯定不好。我们不否认，剩下的房源中大多都是质量有待商榷的，但是也存在着“捡漏”的可能。

通常情况下，尾盘在价格方面占据，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意，能够较快入住，尾盘的配套设施一般也较为成熟，这也是不少人捡漏尾盘的一大原因。

 一、尾盘的优势 

1、尾楼属于销售扫尾阶段，一般开发商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜，并且价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。

2、尾楼基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，陵水土福湾购房者可以心明眼亮，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”，且时间方面有实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是较为合适不过了。

3、尾楼通常都是成熟的陵水土福湾房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势，且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

4、相对海南新房和陵水土福湾二手房，尾楼兼备了海南新房的设计质量优势和完全可以与陵水土福湾二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有touzi风险小、选择范围广等特点。此外，尾楼不同于陵水土福湾二手房，通常已具有一定功能的社区。

5、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是合适不过的了。

 二、尾盘的劣势 

主要是位置、楼层、采光、朝向可能欠佳。

 三、买尾盘需要注意的事项 

1、首先，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神，虽然尾盘有一定的优势，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。

2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。

3、尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实陵水土福湾房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

4、价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾陵水土福湾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所纸。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

5、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷。

如果能够淘到比较好的尾盘房屋，就需要提前了解一下相关的注意事项了。

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