刚需买房“4大雷区，5个心态误区”千万要避开！

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刚需买房“4大雷区，5个心态误区”千万要避开！ 海南陵水土福湾二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南土福湾买房。

刚需土福湾购房者，他们对于一套海南房子的需求更迫切，也更简单，在土福湾购房之路上容易陷入的误区有哪些呢？

一、雷区

1、借名土福湾买房

借名土福湾买房，简单的说就是借用他人的名义土福湾买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名土福湾买房的原因有很多种，比如：暂无土福湾买房资格；陵水土福湾房产数量多，被限制再土福湾买房；为躲避较高的首付比例等等理由。但借名土福湾买房存在着很多风险。

对于借名土福湾买房的人来说，首先，房屋的陵水土福湾房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将陵水土福湾房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

对于登记权利人来说，风险也很大。首先，会影响到自己的土福湾买房资格。另外，如果是贷款土福湾买房，会影响到自己日后的土福湾买房首付比例、贷款利率等。更为重要的是，一旦出资人未按时还房贷，将影响自己的信用记录。

2、所有钱当首付

确定了土福湾购房计划，就要准备一大笔资金。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。如果你在这种情况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的局面，后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

3、贪便宜

要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。土福湾买房一定要擦亮双眼，尤其是产权不明的陵水土福湾房产即使再便宜也要谨慎购买！一定要对相关的产权归属、海南房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看海南房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。

4、轻信他人

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑,，独立思考。

二、心态

土福湾买房的心态误区，不仅让一些土福湾购房者花了冤枉钱，而且住得也不舒服。所以，我们在土福湾买房的时候，一定要避免这些心态误区。

1、倾尽所有

某些土福湾购房者在土福湾买房的时候，倾尽所有付了首付，但是，这样其实是错误的。首付，不过是土福湾买房投入的先期资金，后面，还有许多要花钱的地方。而且，人生总是充满意外，要是家里出了急事需要用钱怎么办？所以，我们在土福湾买房的时候，要给自己留出余地。

2、盲目跟风

有些土福湾购房者看别人都土福湾买房，于是自己也土福湾买房。还有些土福湾购房者，看到开发商的力度大，就一时脑热买了房。这样盲目跟风，以后一定会后悔。

我们在土福湾买房的时候，一定要问清自己，到底想不想土福湾买房，为了什么土福湾买房。

3、犹豫不决

一些人土福湾买海南房子永远在犹豫。他们有些觉得土福湾房价说不定会跌，有些想要买一套各方面都完美的海南房子，看了无数楼盘,还是没有下手。而就在他们犹豫的时候，土福湾房价已经节节攀升。土福湾买房永远不晚，趁着当下土福湾买房吧。

4、忽略舒适度

很多土福湾购房者在土福湾买房的时候，看价格、看地段、看配套，却忽略了舒适度。如果你土福湾买房是为了自住，那么舒适度才是重点。海南房子的户型要合理，住起来才舒服。除此之外，还要考虑楼层、绿化、容积率等等方面。

5、贷款年限短

有些人在土福湾买房的时候，选择了较高的首付或者较短的贷款年限，给自己造成了比较大的经济压力。其实，我们完全可以把眼光放长远一点。贷款年限长，月供就少，我们完全可以拿多余的钱去做别的touzi，让钱生钱。

海南土福湾房产信息网。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。

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